In Rosenheim wird selten langweilig – und doch sticht dieser Fall selbst unter den ungewöhnlichsten Kriminalgeschichten hervor, die die Kommissare Stadler und Hansen bisher erlebt haben. Ein mysteriöser Mord, ein abgeschlossener Raum, keine offensichtliche Fluchtmöglichkeit und Zeugen, die widersprüchliche Aussagen machen. Alles beginnt scheinbar ganz harmlos, doch schon nach kurzer Zeit ist klar: Hier verbirgt sich etwas, das tiefer geht als ein gewöhnliches Verbrechen. Und das Wort, das bald auf alle Lippen kommt, ist: Spuk.

Das Opfer wird in einem Raum gefunden, dessen Tür von innen verschlossen ist – und der Schlüssel steckt noch. Kein offenes Fenster, keine versteckten Zugänge, keine Spuren eines Kampfes. Alles wirkt, als wäre der Täter einfach in Luft aufgelöst. Nicht nur das Ermittlerteam ist ratlos, sondern auch die Bewohner des Hauses, die sich plötzlich unbehaglich fühlen – als würde mehr in den Gängen des alten Anwesens lauern, als nur Erinnerung und Staub. Es dauert nicht lang, bis der Begriff „übernatürliche Kräfte“ aufgeworfen wird. Doch die Kommissare lassen sich nicht beirren: Für sie zählt nicht, was sich unheimlich anfühlt, sondern was logisch erklärbar ist.

Und plötzlich rückt das Umfeld des Opfers ins Zentrum der Untersuchung – und mit ihm eine ganze Reihe komplizierter menschlicher Beziehungen. Da ist die Haushälterin Karla Sanchez, die dem Opfer näher stand, als es ihre Position erlauben sollte. War es Liebe, war es Abhängigkeit oder war es Enttäuschung, die in Hass umschlug? Je mehr die Ermittler in ihr Leben blicken, desto deutlicher wird, dass sie Gründe hatte, verletzt zu sein – vielleicht sogar so sehr, dass sie zur Täterin werden konnte.

Doch sie ist nicht die einzige Verdächtige. Der Verwalter des Anwesens, Manuel Pfeiffer, scheint ebenfalls unter Beobachtung zu stehen. Seine Vergangenheit ist alles andere als sauber. Er hat gestohlen, getäuscht und seine Arbeitgeber ausgenutzt. Und nun fehlt im Haus ein wertvolles Gemälde. Die perfekte Gelegenheit für einen Raubmord? Seine Nervosität lässt vermuten, dass er etwas zu verbergen hat. Doch auch bei ihm passt nicht alles zusammen – zumindest nicht so eindeutig, wie man es gern hätte.

Den wohl stärksten Verdacht zieht jedoch Ferdinand von Hausenring, der Bruder des Opfers, auf sich. Nicht nur familiäre Spannungen sind spürbar, sondern auch geschäftliche Differenzen. Die Ermittler entdecken Unregelmäßigkeiten in den Bilanzen der Familienbank – ein Hinweis darauf, dass der Tote kurz davor war, etwas aufzudecken. War Ferdinand bereit, alles zu riskieren, um seinen eigenen Ruin abzuwenden? Die Möglichkeit liegt erschreckend nahe.

Doch all diese Motive wären wertlos, wenn eine Frage nicht gelöst werden könnte: Wie ist der Täter aus dem abgeschlossenen Raum entkommen?
Ohne diese Antwort bleibt alles nur Theorie.

Es ist Stadler, der schließlich das entscheidende Detail bemerkt: Das Schloss der Tür wurde manipuliert. Nicht irgendwie – sondern fachkundig, präzise, vorbereitet. Die Tür konnte von außen so abgeschlossen werden, dass es wirkte, als sei sie von innen verriegelt. Dies war kein impulsiver Mord, keine emotionale Kurzschlusshandlung. Es war geplant. Berechnet. Kalt.

Diese Erkenntnis verändert den Blick auf die Verdächtigen radikal. Wer hatte Zugang? Wer hatte Zeit? Wer hatte die Fähigkeit?

Und plötzlich fügt sich ein Mosaik zusammen, das zuvor wie ein unlösbares Rätsel wirkte.

Der Täter hat nicht auf Übernatürliches gesetzt – sondern auf die menschliche Furcht davor. Er wusste genau, wie Menschen auf das Unerklärliche reagieren. Dass schon die Idee von „Spuk“ ausreicht, Augen zu verwirren und Gedanken in falsche Richtungen zu lenken. Er nutzte Angst als Tarnung. Und er nutzte Vertrauen als Waffe.

Währenddessen nutzen Marie Hofer und Dr. Baumgartner die Sensationslust der Öffentlichkeit für ein neues Kulturprogramm rund um regionale Sagen, unerklärliche Phänomene und historische Geheimnisse. Ein kluger Zug, denn die Menschen lieben Erzählungen, die sich zwischen Realität und Mythos bewegen.

Doch die eigentliche Lektion dieses Falls liegt nicht im Spuk – sondern im Abgrund der menschlichen Psyche.

Denn das wahre Grauen war nie ein Geist.

Es war die Erkenntnis, dass jemand bereit war, Schritt für Schritt, über Tage und Wochen, einen Mord zu planen, der wie ein Zufall aussehen sollte. Dass jemand Kälte, Täuschung und Geduld in tödlicher Perfektion kombinierte. Dass ein Mensch das Vertrauen eines anderen ausnutzen konnte – nicht im Affekt, sondern mit voller Kontrolle.

Das ist der wahre „Spuk von Rosenheim“.
Nicht das Übernatürliche.
Sondern die Dunkelheit, die Menschen in sich tragen können.

Und die Rosenheim-Cops?
Sie haben ihn ans Licht geholt.